Basis op orde voor Rochdale
Woningstichting Rochdale heeft zo'n duizend bedrijfsruimten in bezit die zijn verhuurd als winkel, kantoor, opslag of horecazaak. Areaal Advies heeft de afdeling Bedrijfsonroerend Goed ondersteund bij het verbeteren van de werkprocessen en de medewerkers opgeleid. Hierdoor is de leegstand teruggedrongen en de huuropbrengst vergroot.
Areaal Advies voerde daarnaast het project "BOG - de Basis op orde" uit. Dit project bestond uit drie fases. Fase 1 bestond uit het op orde brengen van de administratie. Aan alle bedrijfsruimten hebben we een bezoek gebracht en gezorgd dat van elke huurder het telefoonnummer, e-mailadres, woonadres, uittreksel van de Kamer van Koophandel, machtiging voor automatische incasso, etc. werden opgenomen in de administratie. Ook zijn de huurovereenkomsten en plattegronden overzichtelijk gearchiveerd.
In fase 2 is uitgezocht welke huurders substantieel minder betalen dan de actuele huurwaarde. Met zo'n 70 huurders zijn we huurverhogingstrajecten gestart, waarbij we tegelijkertijd de vaak verouderde huurovereenkomsten hebben geactualiseerd.
Uit de huisbezoeken bleek dat de feitelijke situatie in veel gevallen niet in overeenstemming was met het huurcontract. In het huurcontract stond bijvoorbeeld dat het pand was verhuurd aan Patisserie De Groot, maar op de gevel staat "Islamitische Slagerij". De oorspronkelijke huurders waren bijvoorbeeld overleden, met pensioen of hadden hun winkel onderverhuurd. In fase 3 wordt de feitelijke situatie weer in overeenstemming gebracht met de contractuele situatie. In bepaalde gevallen wordt geëist dat de huurder de zaak weer zelf gaat uitbaten conform de huurovereenkomst, in andere gevallen wordt gekozen voor beëindiging van de huurovereenkomst waarna het pand opnieuw verhuurd wordt en in andere situaties wordt aan de feitelijke uitbater een nieuwe huurovereenkomst aangeboden.
STUUR DOOR | DELEN >
STEL EEN VRAAG N.A.V. DIT BERICHT >